“貸款能否延長幾年，月供再降點？”“提前還清壓力太大，能不能縮短期限？”……近期，不少市民通過“12329”熱線咨詢?nèi)绾无k理“個人住房公積金貸款期限變更”，對此，市住房公積金管理中心給出詳細變更攻略。
變更須滿足如下條件：正常償還貸款滿一年(含)以上，且申請時無貸款逾期；家庭收入發(fā)生變化；借款人信用良好；具備按期償還貸款本息的能力，需考慮借款人家庭收入及負債情況；已取得所有貸款保證人、抵押物其他權(quán)利人、房產(chǎn)共有人等與該筆貸款相關(guān)的全部利害關(guān)系人的書面同意，并提交相關(guān)證明材料：申請縮短貸款期限的，貸款期限最短可縮至2年；申請延長貸款期限的，須同意相應(yīng)延長抵押物抵押期限，且延長期限后貸款到期日不得超過抵押物剩余使用年限；組合貸款期限變更的，須取得組合貸款中商業(yè)銀行的書面同意，且變更后貸款期限保持一致；申請貸款期限變更的，以原借款合同約定的貸款期限為基準，延長期限或縮短期限均按整年進行調(diào)整；變更后的實際貸款期限，不得超過公積金貸款的最長期限，同時不超過借款人65周歲。其中，實際貸款期限為已還期數(shù)和剩余還款期數(shù)之和。
業(yè)務(wù)辦理流程：符合條件的借款人向原承貸部門提交書面申請及相關(guān)材料；原承貸部門負責(zé)審核借款人提交資料的完整性、合規(guī)性；屬組合貸款的，需同步核實商業(yè)銀行出具的書面同意材料；原承貸部門審核通過后，相關(guān)各方共同簽署補充協(xié)議；因延長貸款期限需延長抵押期限的，須按規(guī)定辦理抵押登記變更手續(xù)；變更協(xié)議生效后，按變更后的實際貸款期限和利率重新計算剩余期數(shù)月還款額，并執(zhí)行新的還款計劃。
貸款期限變更后，剩余還款期數(shù)的執(zhí)行利率，依據(jù)變更后的實際貸款期限所對應(yīng)的現(xiàn)行利率政策執(zhí)行，即實際貸款期限低于5年(含5年)的，剩余還款期數(shù)執(zhí)行5年(含5年)以下檔次利率；實際貸款期限高于5年的，剩余還款期數(shù)執(zhí)行5年以上檔次利率。
需要注意的是，貸款存續(xù)期內(nèi)，僅限辦理一次貸款期限變更業(yè)務(wù)，且在約定還款日當(dāng)日不得辦理；涉及離婚析產(chǎn)、繼承等可能影響共同還款責(zé)任或抵押權(quán)益的情形，須先按相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)后，方可申請辦理貸款期限變更；在業(yè)務(wù)辦理過程中，如發(fā)生借款人貸款狀態(tài)轉(zhuǎn)為逾期等不符合受理條件的情形，中心有權(quán)終止辦理。
